Wohnen wo andere Urlaub machen- Einfamilienhaus mit Aussicht

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 453m² großes Grundstück in Süd-/Ost- Ausrichtung mit einem solide gebauten, gepflegten Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Die 225 m² Wohnfläche des Objekts verteilen sich auf 5,5 großzügige Zimmer.

Der Grundriss ist sehr offen und modern gestaltet.

Das Erdgeschoss umfasst das lichtdurchflutete geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Ein offener Kamin, verkleidet mit südafrikanischem Buntschiefer, sorgt hier für gemütliche Wärme.

Die teilweise überdachte Terrasse mit kleinem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen ein.

Neben der Essecke befindet sich die angeschlossene Küche mit separater Speisekammer .

Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über das offene Treppenhaus mit einer wunderschönen massiven Vollholztreppe gelangt man in die obere Etage.

Das Obergeschoss umfasst zwei große Schlafzimmer und ein Studio mit giebelhoher Fensterfront. Alle Räume haben Zugang zu einer der beiden Loggien. Von hier aus bietet sich ein wunderbarer Fernblick Richtung Rheinebene und zum Hambacher Schloss.

Ein weiteres Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlich rund 150 m² Nutzfläche. Hier befindet sich auch die 2009 erneuerte Gas- Brennwertheizung mit Solarunterstützung.

Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und einem weiteren Stellplatz davor.

Hervorzuheben ist nicht zuletzt die ruhige und kinderfreundliche Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die angrenzenden Weinberge laden zum Wandern ein.

Das Haus ist direkt nach Verkauf bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie in Bestlage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Der Ort Gimmeldingen liegt an der deutschen Weinstraße und ist mit seinen rund 2.500 Einwohnern ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße

Idyllisch eingebettet in die Weinberge und den Pfälzer Wald mit zahlreichen Wanderwegen bietet der Ort einen hohen Erholungswert und viele Freizeitmöglichkeiten.

Im Ort selbst befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Das alljährliche Mandelblütenfest im Frühjahr ist überregional bekannt und beliebt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in Fußnähe.

Das Zentrum Neustadts ist nur zehn Autominuten entfernt.

Die überregionale Verkehrsanbindung Gimmeldingens erfolgt über die A65, Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord, in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe. Verbindungsstraßen gibt es nach Neustadt an der Weinstraße sowie zu den benachbarten weiteren Ortsteilen Haardt und Königsbach. Eine Bahnhaltestelle befindet sich im benachbarten Mußbach.