Komplett saniertes 2 Familienhaus in gesuchter Lage

67376 Harthausen

Kaufpreis 680.000 €

Wohnfläche 211,00 m²

Zimmer 6.5

Grundstück 417,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 417 m² großes Grundstück in Ost- Ausrichtung mit einem solide gebauten, gepflegten Zweifamilienhaus mit Garage und weiteren 2 PKW- Stellplätzen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und 2002 kernsaniert. Der Dachgeschossausbau erfolgte ebenfalls im Jahr 2002.

Im Außenbereich mit dem wunderschön angelegten Garten wurde im Jahr 2002 ein Nebengebäude mit WC, Sommerküche und einem Raum für Gartengeräte errichtet.

Die 211 m² Wohnfläche des Objekts verteilen sich auf 6,5 großzügige Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet (510.- € Kaltmiete) und umfasst insgesamt 3 ZKB sowie eine große überdachte Terrasse. Zur Mietwohnung gehört einer der beiden Stellplätze.

Über das separate Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen.

Das Obergeschoss umfasst das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und einem modernen Kaminofen. Von hier aus hat man Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Ein großes Schlafzimmer sowie ein imposantes Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot im OG.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit großem Studiozimmer, einem Vorraum und einem weiteren Tageslichtbad vervollständigen das üppige Raumangebot.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlich rund 80 m² Nutzfläche. Ein Teil des Kellers ist beheizbar und mit Sauna, Dusche und einem Ruhebereich ausgestattet.

Hervorzuheben ist nicht zuletzt die kinderfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.

Zwei Kindergärten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft.

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Lage

Die Gemeinde Harthausen hat etwa 3000 Einwohner, ist Teil der Verbandsgemeinde Dudenhofen- Römerberg und liegt zwischen Rhein und Reben nahe der Domstadt Speyer.

Karlsruhe, Ludwigshafen, Neustadt und Heidelberg erreichen Sie in ca. 20-30 Autominuten.

Objektdaten & Bausubstanz

Angaben und Informationen

Baujahr
1962
Frei ab
April 2023
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
gehoben
Keller
Ja
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gäste-WC
Keine Angabe
Garage / Stellplatz
Garage / Anzahl: 3
Provisionspflichtig
Ja / 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis & Energieverbrauch

Angaben und Informationen

Heizungsart
Etagenheizung
Energieausweis
Ja
Energieverbrauch
154.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger / Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauch dieses Gebäudes 154.3 kWh/(m²*a)
  • A+
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