Attraktives Einfamilienhaus in gesuchter Lage mit vielen Möglichkeiten

Kalmusstr. 5 , 67067 Maudach

Kaufpreis 749.000 €

Wohnfläche 240,00 m²

Zimmer 8

Grundstück 614,00 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 614 m² großes Grundstück in Süd-/Ost- Ausrichtung mit einem solide gebauten, gepflegten Einfamilienhaus mit Doppelgarage und weiteren 4 Stellplätzen vor der Garage.

Die 240 m² Wohnfläche des Objekts verteilen sich auf 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder.

Der Grundriss mit dem separaten Treppenhaus lässt mit nur wenig Aufwand die Umwandlung zum 2- oder 3- Familienhaus zu.

Das Erdgeschoss umfasst das lichtdurchflutete geräumige Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Ein Kaminofen sorgt hier für gemütliche Wärme.

Die teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin und dem angrenzenden Garten lädt zum Verweilen ein.

Neben dem Esszimmer befindet sich die große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten.

Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über das großzügige Treppenhaus mit einer wunderschönen massiven Marmortreppe gelangt man in die obere Etage.

Das Obergeschoss umfasst vier große Schlaf- oder Arbeitszimmer. Drei dieser Räume haben Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten.

Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ein kleines Duschbad und ein separates Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit großem Studiozimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad vervollständigen das üppige Raumangebot.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlich rund 85 m² Nutzfläche.

Hervorzuheben ist nicht zuletzt die ruhige und kinderfreundliche Lage ohne Durchgangsverkehr.

Ein Kindergarten, die Grundschule und das Naturschutzgebiet "Maudacher Bruch" befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

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Lage

Der Stadtteil Maudach ist ein ruhiger Vorort von Ludwigshafen und mit ca. 7.200 Einwohnern nahe der Bundesstraße 9 gelegen. Sehr schnell erreicht man den Innenstadtbereich von Ludwigshafen sowie die weiterführenden Autobahnen A 650, A 61 oder auch A 65. In Maudach finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Kindergärten und Grundschule können vor Ort besucht werden. Alle weiterführenden Schulen sind im gesamten Stadtbezirk von Ludwigshafen vertreten.

Mit dem Maudacher Bruch – dem größten Naherholungsgebiet von Ludwigshafen – liegt ein ökologisches Kleinod direkt vor der Haustüre. Der ehemalige Altrheinarm lädt ein zu Spaziergängen mit der ganzen Familie in einer unberührten Umgebung.

Objektdaten & Bausubstanz

Angaben und Informationen

Baujahr
1971
Frei ab
nach Verkauf
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
normal
Keller
Ja
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Gäste-WC
Ja
Garage / Stellplatz
Garage / Anzahl: 2
Provisionspflichtig
Ja / 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die Käufer-Provision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Energieausweis & Energieverbrauch

Angaben und Informationen

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Ja
Energieverbrauch
151.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger / Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauch dieses Gebäudes 151.3 kWh/(m²*a)
  • A+
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