Direkt am Woogbach: Zwei Häuser mit zusätzlichem Bauplatz

Objektbeschreibung

Auf einem 608 m² großen Grundstück, welches an seiner Rückseite idyllisch an den Woogbach grenzt, finden Sie dieses 2 Familienhaus mit einem separaten Nebengebäude ("Gästehaus") sowie einer Garage mit 2 Stellplätzen im Hof vor der Garage.

Beide Häuser wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den letzten Jahren Zug um Zug liebevoll und aufwendig renoviert.

Das Haus 1 zur Straße ist mittlerweile fertiggestellt.

Haus 2 ist teilrenoviert. Es verfügt bisher noch nicht über ein Badezimmer. Hier gibt es jedoch diverse Möglichkeiten zu Erstellung.

Das Nebengebäude ist mit 1,5 Zimmern sowie Dusche/WC ausgestattet.

Die Aufteilung:

Haus 1: Flur, Küche mit Einbauküche, großes Wohn-Esszimmer im EG; Schlafzimmer, großes Badezimmer, Flur, Treppe zum niederen Spitzboden im OG.

Haus 2: 2 Zimmer, Flur, Heizraum im EG; großes Dachstudio mit Schrägen im OG.

Nebengebäude: großes Zimmer, Durchgangszimmer zum Bad mit DU/WC.

Die 181,70 m² Fläche verteilt sich wie folgt:

HAUPTGEBÄUDE STRASSE: 86,06 qm

HAUPTGEBÄUDE HOF/ANBAU: 60,16 qm

GARTENGEBÄUDE: 35,48 m²

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist eine weitere Bebauung nach § 34 BauGB zulässig. Auf den Nachbargrundstücken wurde über die komplette Grundstücksbreite in zweiter Reihe am Bach gebaut.

Lage

Mit knapp über 2.500 Einwohnern ist Hanhofen die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen.

Vor Ort finden Sie eine Kindertagesstätte mit Ganztagsangebot, eine Grundschule mit Horteinrichtung, einen Supermarkt, einen Haus- und Zahnarzt und ein Restaurant.

In Speyer befinden sich die weiterführenden Schulen.

Ein reges Vereinsleben, Spielplätze, Feldwege und der nahe gelegene Holiday Park stehen für Freizeitaktivitäten zur Verfügung.

Nur wenige Kilometer vor Speyer und vor Neustadt an der Weinstraße direkt an der B 39, liegt Hanhofen sprichwörtlich zwischen "Rhein und Wein".

Autobahnanschlüsse in alle Richtungen ohne weitere Ortsdurchfahrten erreicht man in wenigen Minuten.