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Wohn-u. Geschäftshaus Germersheim

550.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
340 m2
Zimmer:
14
Wohnfläche:
330 m2
Badezimmer:
0
Verfügbar ab:
EG ab 01.07.18
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
3
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Dieses historische Immobilienanwesen in Germersheim aus dem Baujahr 1903 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf 3 Ebenen sowie durch die Möglichkeit der flexiblen Nutzung als Büro- oder Wohngebäude.
Derzeit wird das Erdgeschoss auf 115 m² Fläche als Büro genutzt. Ab Juli 2018 werden diese Räume frei und können weiterhin gewerblich vermietet oder zum Wohnraum umgebaut werden.
Weitere 115 m² Wohnfläche mit Altbauflair befinden sich in den stilvollen Räumen im 1. OG.
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon sind hier an eine Familie vermietet, ein weiteres Zimmer dieser Etage bewohnt eine Studentin.
Im 2. OG mit insgesamt 100 m² Wohnfläche befinden sich 3 weitere Studentenzimmer mit Küche, Balkon und Badezimmer, sowie 2 Räume, welche momentan vom Büro im EG genutzt werden. Diese könnten mit wenig Aufwand der Studenten- WG als weitere Zimmer zugefügt werden.
Durch die fußläufig zu erreichende Universität sind die Studentenzimmer dieser Immobilie sehr begehrt und werden allein durch Mundpropaganda problemlos weitervermietet.
Im hinteren Teil des Anwesens befinden sich noch diverse Geräteschuppen, ein Fahrradabstellplatz, ein kleines Gartenstück sowie 2 PKW- Stellplätze, welche aber nur über die Garage zu befahren sind, sodass die Garage nur in Absprache nutzbar ist.

Ausstattung

  • Kernsanierung inkl. aller Leitungen, 1993-1996
  • Gas-Etagenheizungen, 1994
  • neues Dach 1999
  • 2. OG und Flur neue Fenster, 2015
  • große Süd-Ost Dachterrasse, 1.OG
  • Balkon im 2. OG
  • große Garage mit Überhöhe
  • 2 Stellplätze im Hof

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum Germersheims in gefragter Geschäftslage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, S-Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Germersheim ist eine ehemalige Festungsstadt mit etwa 22.000 Einwohnern.
Sie ist eine verbandsfreie Stadt sowie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B35 oder die B9 direkt auf die A 61 oder auf die A 65 und von dort in jede Richtung.
Seit Dezember 2006 gibt es in Germersheim einen S-Bahn Anschluss mit drei Haltestellen.
In Germersheim befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule plus, eine Sonderschule, eine Berufsbildende Schule, zwei Grundschulen sowie der Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft der Universität Mainz.
Mit seinen 12 angebotenen Sprachen und mit etwa 2200 Studierenden ist in Germersheim damit einer der weltweit größten und bekanntesten Ausbildungsstätten für Dolmetschen und Übersetzen.

 

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Objektzustand:
Modernisiert
Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1903
Heizungsart:
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Erstellungsdatum Energieausweis:
08.08.2008
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
156 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
E

Kosten

Provisionshöhe:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis:
550.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 156 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme


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