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Ein-Zweifamilienhaus in Schifferstadt

489.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
376 m2
Zimmer:
7
Wohnfläche:
186 m2
Badezimmer:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz:
3
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 2003 auf einem 376m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 186 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer über 2 Stockwerke sowie zusätzlich einem ausgebauten Untergeschoss mit weiteren Räumlichkeiten.
Das Erdgeschoss des Hauses ist zweigeteilt in einen Einliegerbereich und einen Wohnteil, welcher sich auch über das 1. Obergeschoss erstreckt.
Über einen separaten Eingang erreicht man den Einliegerbereich, welcher zuletzt von den Eigentümern gewerblich genutzt wurde. Hier befinden sich ein Empfangsraum, ein Wartezimmer mit angeschlossenem WC und zwei Behandlungsräume.
Der eigentliche Wohnbereich umfasst im Erdgeschoss eine großzügige Diele, zwei Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige offene Wohn- und Esszimmer mit Balkon. Von hier aus bietet sich auch der Zugang zur angrenzenden Küche, zum Elternschlafzimmer, einer Ankleide sowie dem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Des Weiteren befinden sich auf dem Geschoss ein Abstellraum sowie der Zugang zum Spitzboden für nützlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert und über zwei Treppen von beiden Bereichen erreichbar. Neben zwei beheiz- und belüftbaren Wohn- oder Hobbyräumen befinden sich hier auch eine Küche, ein WC, eine Werkstatt, ein Anschlussraum, ein Heizungsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Junkers.
Es befinden sich 3 Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Carport, welcher derzeit als Freisitz genutzt wird.
Der Einliegerbereich ist momentan mit dem Hauptwohnbereich verbunden. Durch den Aufbau des Hauses mit wenigen tragenden Wänden kann eine Änderung des Grundrisses problemlos vorgenommen werden.
Denkbar ist eine Nutzung als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, eine Kombination Wohnen/Arbeiten oder eine Teilvermietung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

  • Massivhaus, gemauert mit Ytong-Steinen
  • Junkers Gas-Zentralheizung
  • Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden
  • Wäscheabwurf vom 1. und 2. OG ins UG
  • Klimaanlage
  • getrennte Stromzähler für Privat, Gewerbe und Photovoltaik
  • Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
  • 2009 Renovierung der Decken und Böden
  • weitere ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss
  • Dachgeschoss zwischen den Sparren gedämmt
  • Photovoltaikanlage 8,1 kw (Vertrag bis 2029)

Lage

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im nordöstlichen Teil von Schifferstadt.

Die Stadt Schifferstadt hat etwa 20.000 Einwohner und liegt zwischen dem Ballungsgebiet Rhein-Neckar und der Deutschen Weinstraße. In direkter Nähe befindet sich die alte Kaiserstadt Speyer.
Schifferstadt bietet eine perfekte Infrastruktur, die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) lassen sich mühelos erreichen und bieten Ihnen jederzeit optimale Mobilität, ebenso ist eine gute Autobahnanbindung an die A61 gegeben.

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Normal

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
2003
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
117 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D

Kosten

Provisionshöhe:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
489.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 117 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

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