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Wohn- und Geschäftshaus Lingenfeld

580.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
564 m2
Zimmer:
5
Wohnfläche:
295 m2
Badezimmer:
0
Verfügbar ab:
nach Verkauf
Garage/ Stellplatz:
Garage
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein flexibel nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lingenfeld.
Das ursprünglich in den 60er Jahren auf einem 564m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde 1984 um einen Anbau mit Garage erweitert.
Hierdurch entstand Raum für eine Wohneinheit im 1. OG mit ca. 142m² sowie ein Studio im Dachgeschoss mit Badezimmer und Küchenanschlüssen mit weiteren 50m². Ein noch nicht ausgebauter Dachraum bietet eine Ausbaureserve von weiteren 28 Quadratmetern.
Diese beiden Geschosse sind momentan räumlich miteinander verbunden. Eine Trennung beispielweise durch eine Außentreppe wäre realisierbar.
Im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront befindet sich eine Gewerbeeinheit mit 103 m² Fläche, die zuletzt als Friseursalon genutzt war. Drei Kundenparkplätze vor dem Haus sind vorhanden. Eine gewerbliche Selbstnutzung dieser Flächen, eine Vermietung aber auch ein Umbau zu Wohnraum wäre durch den separaten Eingang möglich.
Beheizt wird das komplette Gebäude über eine Gas-Zentralheizung von 2008, welche durch Solarkollektoren unterstützt wird.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier sowie in der 36 m² großen Garage ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Überzeuen Sie sich selbst von dem ungewöhnlich großen Platzangebot und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

* Bestandsgebäude Bimsstein Mauerwerk mit 60mm Dämmputz
* Anbau Porotonsteine 24 cm
* Brötje Gas- Brennwertheizung, 2008 mit 6 Solarkollektoren
* Holz Kachelofen
* Kunststoff- Isolierglasfenster, weiß
* Aqua Perla Duplex Weichwasseranlage
* 4 überdachte Balkone
* Wintergarten im OG (2016)
* voll unterkellert (außer Garage)
* Garage/Werkstatt (36 m²) mit Fenster und Starkstromanschluss
* kleiner Gartenteich
* Holz- Gartenhaus
* Ausbaureserve im Dachgeschoss

 

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher, aber ruhiger Lage von Lingenfeld.

Der Ort hat ca 5600 Einwohner und ist eine Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz.
Eingebettet in die Natur zwischen Altrheinauen und Lingenfelder Wald finden Sie hier optimale Erholungsmöglichkeiten. Grundschule, Realschule sowie verschiedene Kindergärten und KITAs sind vorhanden.
Lingenfeld liegt an der Bundesstraße 9. Von hier können über die zwei Lingenfelder Ausfahrten, eine im Norden und eine im Süden des Dorfes, die Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg innerhalb von etwa 15 bis 30 Minuten erreicht werden.
Vom Bahnhof Lingenfeld erreichen Reisende auf der Schiene in etwa 30 Minuten Mannheim und Ludwigshafen sowie in der entgegengesetzten Richtung Karlsruhe.

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1984
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
120 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D

Kosten

Provisionshöhe:
4,67 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
580.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 120 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme

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