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Wohn- und Geschäftshaus Speyer-Nord

990.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
1.132 m2
Zimmer:
15
Wohnfläche:
420 m2
Nutzfläche ca.:
214
Badezimmer:
4
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
11
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das Vorderhaus dieses Anwesens wurde im Jahr 1962 auf einem 1132 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 1987 und 88 wurde es durch einen Anbau von bisher 76m² auf insgesamt rund 420 m² Wohnfläche erweitert.
Es entstanden fünf Wohn-, bzw. Gewerbeeinheiten, welche vom gemeinsamen Eingangsbereich oder teilweise über eigene Eingänge erschlossen werden.
Die gesamte Wohn/Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf etwa 630 m².
Beide Häuser sind voll unterkellert. Unter dem Anbau befndet sich eine große Tiefgarage sowie Hobby- und Arbeitsräumlichkeiten, welche aufgrund der Raumhöhe vollwertig genutzt werden können. Im Keller des Ursprungshauses befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie der Heizraum, in welchem die Gas-Zentralheizung Platz findet. Die Garage im UG, sowie der Carport und die Stellplätze vor und neben dem Haus bieten genügend Stellfläche für Fahrzeuge.
Ein großer Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Der große Gartenpavillon wurde bereits vorbereitet als Sauna- und Wellnessbereich.
Das Gebäude bietet denkbar viele Möglichkeiten:
Vom ausschließlichen Wohnen in getrennten Einheiten bis zur gewerblichen oder teilgewerblichen Nutzung ist vieles möglich. Auch eine teilweise Zusammenlegung der Einheiten wäre kein Problem.
Denkbar wäre z.B. ein kleines Themen-Hotel/Pension oder Escape-Rooms, auch eine Werkstatt ist im großzügigen UG vorstellbar- fast alles ist möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial, welches dieses Objekt bietet und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage nur bei ernsthaftem Interesse unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

  • Gas Zentralheizung Vaillant, 1997
  • Elektroinstallation komplett erneuert, 1988
  • Dach im Vorderhaus isoliert und neu eingedeckt, 2000
  • Außenfassade gestrichen, 2018
  • großer Gartenpavillon, vorbereitet als Sauna- und Wellnessbereich
  • genehmigter Carport in Überlänge, ca. 30 m
  • Brunnen zur Gartenbewässerung
  • sehr individuelle Raumgestaltung in der Hauptwohnung im OG und DG (Mittelalterstil)

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1988
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
143 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Energieeffizienzklasse:
E

Kosten

Provisionshöhe:
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
990.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 143 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme

Vergleichsobjekte

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