Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage

Rheinhäuser Straße 86 b , 67346 Speyer

Kaufpreis 335.000 €

Wohnfläche 92,00 m²

Zimmer 4

Baujahr 1973

Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG und wird bequem über einen Aufzug erreicht. Das Mehrparteienhaus wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

In den Jahren 2015-2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert einschließlich Elektrik, Heizkörper, Türen und Badezimmer.

In der kompletten Wohnung wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Diese sind innen weiß und außen mahagonifarben, Uw = 1,3 W/m² * K.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht. Vom Flurbereich gelangt man direkt in alle Räume.

Vom Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie von zwei Schlafzimmern hat man direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Süd-/Ostausrichtung.

Das ans Wohnzimmer angeschlossene kleinere Zimmer wurde nachträglich in Leichtbauweise abgetrennt. Hier befand sich ursprünglich die Küche. Ein Rückbau zugunsten eines größeren Wohn-Essbereichs ist problemlos möglich.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat.

Zur Wohnung gehört außerdem ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Garage vor dem Haus. (zzgl. 18.000 €)

Lage

Die Wohnung befindest sich im Süden Speyers im Gebiet Neuland.

Die Domstadt Speyer, eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 50.000 Einwohnern.

Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer sowie auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden.

Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und S-Bahn sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektdaten & Bausubstanz

Angaben und Informationen

Frei ab
nach Verkauf
Objektzustand
Modernisiert
Keller
Ja
Etagenanzahl
1
Etage
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garage / Stellplatz
Garage / Anzahl: 1
Stellplatzkaufpreis
18.000 €
Modernisierung / Sanierung
2021
Balkon / Terrasse
Vorhanden
Personenaufzug
Vorhanden
Garten (mitbenutzung)
Nicht vorhanden
Wohnungskategorie
Etagenwohnung
Einbauküche
Ja
Hausgeld
310,00 €
Barrierefrei
Ja
Provisionspflichtig
Ja / 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis & Energieverbrauch

Angaben und Informationen

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Ja
Energieverbrauch
137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentliche Energieträger / Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauch dieses Gebäudes 137 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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  • H

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