Gemütliche Maisonettewohnung für die große Familie in Rheinnähe

76726 Germersheim

Kaufpreis 360.000 €

Wohnfläche 155,00 m²

Zimmer 6

Baujahr 1969

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 6-Zimmer-Maisonettenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Souterrain eines um 1969 erbauten 3-Parteienhauses.

Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, eine große Küche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen sehr großen Balkon.

Im Untergeschoss (Deckenhöhe 2,25 m) gibt es weitere 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Das ganze Haus wurde im Jahr 2016 saniert und modernisiert. Mitte Februar 2024 wurden noch alle Zimmertüren erneuert. .

Zur Wohnung gehören 3 PKW- Stellplätze vor dem Haus sowie ein Fahrradschuppen.

furnishingNote

  • - 3 Parteienhaus
  • - Gas-Zentralheizung, 2019
  • - hochwertige Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
  • - Fliesen, Vinyl- und Laminatböden
  • - Renovierung inkl. aller Leitungen, 2016
  • - großer Balkon mit Südausrichtung
  • - 3 PKW- Stellplätze direkt vor dem Haus
  • - eigener Fahrradschuppen
  • - Gartenanteil

Lage

Das Objekt befindet sich in reiner Wohnlage in der Nähe des Rheins.

Germersheim ist eine ehemalige Festungsstadt mit etwa 22.000 Einwohnern.

Sie ist eine verbandsfreie Stadt sowie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.

Die Stadt liegt in der Rheinebene, zwischen Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe, südlich von Speyer. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg.

Mit dem Auto gelangen Sie über die B35 oder die B9 direkt auf die A 61 oder auf die A 65 und von dort in jede Richtung.

Seit Dezember 2006 gibt es in Germersheim einen S-Bahn Anschluss mit drei Haltestellen.

In Germersheim befindet sich ein Gymnasium, eine Realschule plus, eine Sonderschule, eine Berufsbildende Schule, zwei Grundschulen sowie der Fachbereich Translations-, Sprach- und Kulturwissenschaft der Universität Mainz.

Sonstige Angaben

Besitzübergang ist erst ca. 9 Monate ab Kaufvertrag möglich. Der Verkäufer bezahlt ab Kaufpreiszahlung Miete.

Objektdaten & Bausubstanz

Angaben und Informationen

Frei ab
Frühestens Ende 2024
Objektzustand
Modernisiert
Keller
Ja
Etagenanzahl
1
Etage
EG
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garage / Stellplatz
Außenstellplatz / Anzahl: 3
Stellplatzkaufpreis
15.000 €
Modernisierung / Sanierung
2024
Balkon / Terrasse
Vorhanden
Personenaufzug
Nicht vorhanden
Garten (mitbenutzung)
Vorhanden
Wohnungskategorie
Maisonette
Einbauküche
Ja
Barrierefrei
Keine Angabe
Provisionspflichtig
Ja / 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Energieausweis & Energieverbrauch

Angaben und Informationen

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
Ja
Energieverbrauch
118.09 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentliche Energieträger / Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauch dieses Gebäudes 118.09 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Ihre Anfrage zum Objekt

Gemütliche Maisonettewohnung für die große Familie in Rheinnähe