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Geschäftshaus in Neustadt

995.000 €

Grunddaten

Garage/ Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz:
3
Balkon/ Terrasse:
Nein
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Nein
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Geschäftshaus wurde 1990 auf einem 356 m² großen Grundstück errichtet.
Es verfügt über zwei große, getrennte Gewerbeflächen, jeweils mit Schaufensterfronten im Erdgeschoss.
Die kleinere Gewerbeeinheit erstreckt sich auch auf das 1. Obergeschoss. Hier ist eine Erweiterung der Verkaufsfläche oder die Nutzung als reine Lagerfläche denkbar.
Eine weitere Alternative ist die Umnutzung des 1. OG in Wohnraum. (Genehmigung der Stadt vorausgesetzt).
Ein Dachraum im 1. Obergeschoss mit direkter Verbindung zur Gewerbefläche sowie ein nicht ausgebautes 2. Obergeschoss bieten großes Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss ist momentan nur über eine Einschubtreppe begehbar.
Diese Einheit (links) könnte bei Bedarf kurzfristig frei werden.
Die zweite größere Gewerbeeinheit (rechts) ist langfristig und gut vermietet.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei bis drei PKW- Stellplätze, welche bequem über eine Stichstraße erreichbar sind. Momentan ist einer der Stellplätze an eine der Gewerbeeinheiten vermietet.
Die Gas-Zentralheizung versorgt das gesamte Gebäude und befindet sich im Untergeschoss. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral.

Ausstattung

* Baujahr 1990
* Grundstück 356m²
* Außenwände Klimaleichtbeton
* Innenwände Kalksandstein
* Stahlbetondecken
* Isolierglasfenster weiß

 

Bausubstanz

Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1990
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
98,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Nein
Energieeffizienzklasse:
C

Kosten

Provisionshöhe:
4,67 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
995.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 98,7 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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