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Wohn- u. Gewerbehaus in Harthausen

849.000 €

Grunddaten

Zimmer:
10
Wohnfläche:
315 m2
Badezimmer:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
9
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Nein
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein luxuriöses und großzügiges Einfamilienhaus mit Büroräumen im gesamten Erdgeschoss und Wohnraum im Ober- und Dachgeschoss.
Das Anwesen wurde im Jahr 2010 von einem Architekten geplant und auf einem 1711 m² großen Grundstück errichtet.
Etwa die Hälfte des Grundstücks ist zur gewerblichen Nutzung vorgesehen und derzeit nicht bebaut.
Vorstellbar zur Nutzung sind entweder weitere Büros, eine Lagerhalle, eine Pension, Gästezimmer oder ähnliches. Nicht erlaubt ist die Nutzung als Gastronomie oder Lebensmittelhandel.
Wie aus den Grundrissen ersichtlich, hat das Erdgeschoss mit den Büros einen eigenen Eingang von der Vorderseite des Hauses. Davor befinden sich 7 PKW- Stellplätze sowie die Zufahrt in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Die privaten Wohnräume im ersten und zweiten Obergeschoss sind durch einen seitlichen Eingang getrennt begehbar.
Über eine bequeme Treppe gelangt man von hier aus in den geschmackvollen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit eleganter offener Einbauküche und Zugang zur imposanten Dachterrasse. Im gleichen Stockwerk sind außerdem ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslicht- Duschbad mit WC untergebracht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, das Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Balkon. Von einem der Kinderzimmer gelangt man über eine Raumspartreppe zum Spitzboden, welcher bei der Wohnflächenberechnung wegen der Schräge nicht berücksichtigt ist, jedoch als Spielzimmer oder als Lagerraum gut genutzt werden kann.
Auf der Süd-/Ostseite des Hauses schließt ein kleiner Garten an, welcher von einem der Büroräume direkt zugänglich ist.

Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Lage und der hochwertigen Ausstattung des Hauses und vereinbaren Sie mit uns einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

  • Hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Zentrale Wasserenthärtungsanlage
  • Wäscheabwurfschacht
  • 2 Einbauküchen inklusive
  • 3 Bäder
  • 2 WC Damen/Herren im Büro
  • Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
  • 7 Stellplätze

Lage

Das Objekt liegt am Ortseingang von Harthausen in günstiger Lage mit guter Anbindung zur B 9 und B 39.

Die Gemeinde Harthausen hat etwa 3000 Einwohner, ist Teil der Verbandsgemeinde Dudenhofen- Römerberg und liegt zwischen Rhein und Reben nahe der Domstadt Speyer.
Karlsruhe, Ludwigshafen, Neustadt und Heidelberg erreichen Sie in ca. 20-30 Autominuten.

 

Bausubstanz

Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Luxus

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
2010
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:
75 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
C

Kosten

Provisionshöhe:
3,57% inkl. Mehrwertsteuer
Kaufpreis:
849.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 75 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme


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