4- Familienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das angebotene 4-Parteienhaus teilt sich auf in ein Vorderhaus mit jeweils zwei Zimmern, Wohnküche, Bad und Balkon. Es wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1967 aufgestockt und erweitert.

Das separate Wohngebäude im hinteren Teil des Grundstücks entstand ebenfalls 1967 und umfasst 2 Zimmer, Küche und Bad.

Zwei der vier Wohnungen sind derzeit jeweils an eine Einzelperson vermietet (8.580. € Kaltmiete p.a.).

Die beiden Wohnungen EG und OG im Vorderhaus sind frei.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes könnten ca. 70 m² Nutzfläche noch für zusätzliche Wohnzwecke ausgebaut werden.

Der vordere Hausteil ist unterkellert; hier befindet sich auch die zentrale Gasheizung für drei der Wohnungen.

Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und dem großen Potenzial der Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Die Ortsgemeinde Dudenhofen mit ihren 6.200 Einwohnern vor den Toren von Speyer ist eine lebendige Wohngemeinde mit hervorragender Infrastruktur.

Die Volkshochschule, die Gemeinde und die vielen Vereine sorgen für ein reichhaltiges, kulturelles, musikalisches, sportliches, naturkundliches und informatives Angebot in diesem liebenswerten Dorf

Eine große Anzahl Einzelhändler sowie 3 Lebensmittelgroßmärkte sorgen für ideale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Auch sonst ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht: Sportanlagen, unter anderem die weltweit bekannte Radrennbahn „Badewanne“, Kindertagesstätten, Grundschule, Realschule plus, Seniorenresidenz, naturnaher Waldspielplatz und ein großer, unmittelbar an die Wohngebiete anschließender Gemeindewald mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.