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EFH in Sondernheim

580.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
681 m2
Zimmer:
8
Wohnfläche:
210 m2
Badezimmer:
0
Verfügbar ab:
Novemer 2019
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
3
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Nein
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem 681m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage Sondernheims.
Von der großzügigen Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die angepasste und hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Von hier aus bietet sich der Zugang auf die Süd-Terrasse mit Markise.
Der nach Süd/Westen ausgerichtete Garten wurde aufwendig und pflegeleicht angelegt und verfügt über eine automatische Bewässerung.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Eckdusche, welches 2006 komplett erneuert wurde.
Alle Stockwerke sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das erste Obergeschoss ist offen gestaltet und verfügt über ein großes Studiozimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Ein momentan als Abstellraum genutztes Zimmer kann als zweites Badezimmer umgebaut werden. Alle Anschlüsse hierfür sind bereits vorbereitet.
Das Dach wurde 2008 komplett erneuert und mit Tonziegeln neu gedeckt sowie mit Hanf isoliert.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter ausgestattet und teilweise abschließbar. Die Gläser wurden 2006 erneuert; die Fenster im Untergeschoss wurden 2016 ersetzt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Vorratsraum und einem Wasch- und Heizungsraum eine separate 2-Zimmer- Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 mit zusätzlicher Solarthermie zur Heizungsunterstützung. Der Energieverbrauch ist aufgrund des Wandaufbaus und der erneuerten Dachdämmung extrem gering.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein Abstellraum hinter der Garage bieten ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach bringt durch Einspeisung eine monatliche Vergütung. Die Restlaufzeit beträgt noch 10 Jahre.

Ausstattung

  • Wandaufbau 24 cm Ytong-Stein, 5 cm Steinwolle, 4 cm Luft, 11 cm Kalksandstein-Klinker
  • Dach 2008 erneuert inkl. neuer Isolierung Hanf
  • Gas-Zentralheizung 2002
  • Fußbodenheizung im UG, EG und OG
  • Fenster abschließbar mit Fliegengitter, Gläser ausgetauscht 2006
  • Fenster im UG erneuert 2016
  • elektrische Rollläden
  • Photovoltaikanlage mit Ertrag (Laufzeit noch 10 Jahre)
  • Solarthermie zur zusätzlichen Heizungsunterstützung
  • Badezimmer 2006 erneuert
  • Garage mit elektrischem Rolltor
  • automatische Gartenbewässerung
  • elektrische Markise zur Südseite
  • hochwertige Einbauküche

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1980
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
52 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
B

Kosten

Provisionshöhe:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
580.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 52 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme


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