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3-Familienhaus in Lingenfeld

465.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
280 m2
Zimmer:
9
Wohnfläche:
280 m2
Etagenzahl:
3
Badezimmer:
3
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Stellplatz
Balkon/ Terrasse:
Nein
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Nein
Gäste-WC:
Nein
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Dreifamilienhaus wurde wahrscheinlich um 1950 erbaut und in den letzten zehn Jahren aufwendig kernsaniert.
Im Zuge der Sanierung wurde ein Anbau vorgenommen und die komplette Haustechnik erneuert. Heizung, Elektrik, Versorgungsleitungen, das Dach, die Fenster und die Fassade wurden erneuert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich ist das Objekt unterkellert, ein kleiner Teil davon durch einen Kriechkeller.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, welche jedoch in absehbarer Zeit frei werden kann.
Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, offene Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Kellerraum mit eigenem Zugang.
Über einen separaten Hauseingang begehbar sind die beiden weiteren 3-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen offenen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer. In den Schlafzimmern liegt Laminatboden, die restlichen Räume sind gefliest. Diese Wohnung wird frei nach Verkauf.
Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über die komplette Grundfläche und bietet neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Ankleide- oder Abstellraum und ein Tageslichtbad. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
Es besteht generell die Möglichkeit an der Rückseite des Gebäudes einen Balkon anzubauen.
Die Einheiten sind momentan räumlich komplett voneinander getrennt. Eine teilweise Verbindung der Einheiten wäre realisierbar.
Beheizt wird das komplette Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Ausstattung

* Mauerwerk Bestand Backsteine, Mauerwerk Anbau Poroton
* Leitungen aus Alu-Verbundrohr eneuert
* Viessmann Brennwertheizung
* Luftwärmepumpe für Warmwasser
* Fenster Firma Hörner 2009 erneuert
* Dach mit Gebälk und Dämmung erneuert

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Objektzustand:
Saniert
Qualität der Ausstattung:
Normal

Angaben zum Energieausweis

Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
Nicht verfügbar

Kosten

Provisionshöhe:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
465.000 €

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme


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