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DHH in Berghausen

449.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
400 m2
Zimmer:
5
Wohnfläche:
160 m2
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Verfügbar ab:
nach Verkauf
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
1
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1982 auf einem 400 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über 160 m² Wohnfläche.
Die 5 Zimmer verteilen sich auf 2 Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss.
Der Grundriss des Hauses ist großzügig gestaltet und gut durchdacht. Große Fensterelemente bringen viel Licht in die Räume.
Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss gelangt man in alle Räume. Hier befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie zur überdachten Terrasse.
Weiterhin umfasst das Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie die Küche, welche ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Eine moderne und hochwertig angepasste Einbauküche kann übernommen werden.
Über eine massive Treppe geht es in das Obergeschoss mit insgesamt 3 großzügigen Schlafzimmern, sowie einem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche und Badewanne.
Zwei der Schlafzimmer haben jeweils Zugang zu einer eigenen Loggia.
Das 2. Obergeschoss ist komplett ausgebaut zu einem Wohnstudio mit einem eigenen Tageslicht-Duschbad. Ein weiteres kleineres Zimmer, welches zuletzt als Büro genutzt wurde, könnte auch zur Küche umgenutzt werden. Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Im ersten und zweiten Obergeschoss ist ein Parkettboden verlegt, das Erdgeschoss ist gefliest.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstellmöglichkeiten und der Waschküche befindet sich hier auch ein ausgebauter Hobbyraum und eine Infrarot- Sauna mit Dusche.
Das Haus wird beheizt über eine Gas-Zentralheizung von 1999.
In der überlangen Garage finden neben einem Fahrzeug auch Gartengeräte und Fahrräder Platz.
Weitere Parkmöglichkeiten bieten sich vor der Garage oder an der Anwohnerstraße.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  •  Dachfenster erneuert mit Innenverdunkelung
  • Fenster im EG und OG mit Fliegengitter
  • Elektrische Rollläden im EG
  • Erdgeschoss Fliesen
  • Ober- und Dachgeschoss Parkettboden
  • 2 Sat-Schüsseln mit Receiver vorhanden
  • Gas-Zentralheizung Baujahr 1999
  • Innen liegende Dachrinne 2017 erneuert

 

Lage

Das Objekt befindet sich im Römerberger Ortsteil Berghausen.

Römerberg ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen an. Mit fast 10.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune der Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen.
Römerberg ist über die Bundesautobahn 61 und die Bundesstraße 9 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Per Schiene ist durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eine gute Anbindung an die umliegenden Großstädte gewährleistet. Dazu besitzen die Ortsteile Berghausen und Heiligenstein jeweils einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth, die von den Linien S3 und S4 der S-Bahn Rhein Neckar bedient werden.

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1982
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
110 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
D

Kosten

Provisionshöhe:
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:
449.000 €

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 110 kWh/(m²*a)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme


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