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*VERKAUFT* Einfamilienhaus in Böhl

147

Grunddaten

Grundstücksgröße:
650 m2
Zimmer:
6
Wohnfläche:
161 m2
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
2
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem 650 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Böhl.
Dem Garten zugeschlagen ist ein Gemeindegrundstück von rund 70m², welches rechtlich als Besitz, aber nicht als Eigentum betrachtet werden kann. Es wird seit Jahrzehnten im Einvernehmen mit der Gemeinde genutzt, jedoch nie offiziell erworben.
Von der großzügigen Diele gelangt man sowohl in die Küche mit angeschlossenem Esszimmer als auch in das giebelhohe, lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Von hier aus bietet sich der Zugang auf die Terrasse und in den traumhaft schönen Garten.
Der nach Süd/Osten ausgerichtete Garten wurde aufwendig und pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Im Zwischengeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Bad en Suite.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Schlafzimmer, eines davon mit Balkon zum Garten.
Das Untereschoss umfasst einen Heizraum, einen Hobby- oder Abstellraum und ein weiteres rund 20qm großes Zimmer, welches zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde.
Eine Garage in Überlänge mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz auch für Fahrräder und Gartengeräte.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage und der modernen Raumaufteilung und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

* Architektenhaus in Massivbauweise, Poroton, im Keller Beton
* Gas- Zentralheizung, 2001
* Kaminofen mit Edelstahl- Außenkamin, 2008
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* 2 Tageslichtbäder
* Garage mit Überlänge + 2 Stellplätze, einer vor der Garage
* Grundstück 650 m² zzgl. ca. 70 m² von der Gemeinde
* ruhige und trotzdem zentrale Lage

Lage

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reinem Anwohnerverkehr im Ortsteil Böhl.
Das Gebiet besteht aus aufgelockerter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Der Ortskern und somit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die nächsten Supermärkte befinden sich in etwa 3 Kilometern Entfernung.
Böhl-Iggelheim ist eine Wohngemeinde mit rund 11.000 Einwohnern und wurde 1969 durch Verwaltungsreform aus den früheren Gemeinden Böhl und Iggelheim gebildet
Die Gemeinde liegt in der Vorderpfalz zwischen Mannheim/Ludwigshafen, Speyer und Neustadt an der Weinstraße.
Diese Lage garantiert durch seine Nähe sowohl zu großen Städten, als auch zur Weinstraße mit ihren vielfältigen touristischen Möglichkeiten, optimale Lebens -, Einkaufs und Wohnvoraussetzungen.
Im Ort gibt es fünf Kindergärten, zwei Grundschulen und eine weiterführenden Regionalschule.
Zahlreiche Vereine, Verbände und Organisationen tragen zum kulturellen Leben bei.
Durch die direkte Autobahn und S Bahn Anbindung sind alle notwendigen verkehrstechnischen Voraussetzungen für eine flexible und individuelle Mobilität geschaffen.

Bausubstanz

Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1978
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
164 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:
Ja
Energieeffizienzklasse:
F

Kosten

Provisionshöhe:
4,64 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis:

Energieverbrauch

Energieverbrauch dieses Gebäudes 164 kWh/(m²*a)

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Kontaktaufnahme


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