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EFH in Freisbach

750.000 €

Grunddaten

Grundstücksgröße:
528 m2
Zimmer:
4
Wohnfläche:
201 m2
Nutzfläche ca.:
158
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Verfügbar ab:
Frühjahr 2021 oder nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz:
Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:
4
Balkon/ Terrasse:
Ja
Keller:
Ja
Personenaufzug:
Nein
Garten/ -mitbenutzung:
Ja
Gäste-WC:
Ja
Barrierefrei:
Nein

Objektdarstellung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 auf einem 528 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Freisbach.
Die 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Wohn- und Schlafzimmer.
Der Grundriss des Hauses ist sehr großzügig und offen gestaltet. Große bodentiefe Fensterelemente und der Wintergarten mit offener Galerie bringen Licht in alle Räume; können aber auch allesamt durch elektrische Rollläden beschattet werden.
Von der einladenden Diele gelangen Sie über einen Windfang direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, dessen Mittelpunkt ein imposanter Kaminofen bildet.
Von hier aus bietet sich der direkte Zugang zur Terrasse mit zwei elektrischen Markisen.
Der nach Süd/Westen ausgerichtete Garten wurde aufwendig angelegt und verfügt über einen hochwertigen Compass-Salzwasserpool mit Wärmepumpe.
Direkt an den Essbereich grenzt die Küche, die mit einer zeitlosen und hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet ist. Diese wird mitveräußert und ist im Kaufpreis enthalten.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Hauswirtschaftraum mit Direktzugang zur Doppelgarage.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakotta-Fliesen und Granitboden ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches mit Massivholzdielen ausgestattet ist. Im Obergeschoss wurde die Fußbodenheizung mit Heizkörpern kombiniert.
Auf dieser Etage befinden sich die offene Galerie, das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Stellplätze davor bieten ausreichend Platz für bis zu vier Fahrzeuge.
Das Haus ist vollständig unterkellert inklusive der Garage und bietet hier eine Vielzahl verschieden nutzbarer Abstell- und Hobbyräumlichkeiten.
Das Haus ist bezugsfrei ab Frühjahr 2021 oder nach Vereinbarung.

Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausstattung des Hauses und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

– Außenmauerwerk 24cm Porotonstein mit 10cm Außendämmung
– Massive Sandsteingewände
– Wintergarten, außen Alu, innen Holz
– Compass Salzwasser- Außenpool 6,6 m x 3,8 m x 1,4 m mit Wärmepumpe 2014
– Holz-Isolierglasfenster mit elektrischen Alu- Rollläden
– Gas-Brennwertheizung Buderus 2019 Brenner neu
– Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor
– Zwei elektrische Markisen an der Terrasse
– Einbauküche mit Markengeräten
– zentrale Wasserenthärtungsanlage

Bausubstanz

Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Objektzustand:
Neuwertig
Qualität der Ausstattung:
Luxus

Angaben zum Energieausweis

Baujahr:
1998
Heizungsart:
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger:
Erdgas
Energieausweis:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Warmwasser enthalten:
Nein
Energieeffizienzklasse:
Nicht verfügbar

Kosten

Provisionshöhe:
3,48
Kaufpreis:
750.000 €

Grundrisspläne

Kontaktaufnahme


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