Exklusiv und einzigartig: Loft in bevorzugter Wohnlage

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Dann bietet dieses repräsentative Loft in bevorzugter Wohnlage von Speyer eine seltene Gelegenheit.

Die im Jahr 2007 aufwendig sanierte Einheit im ehemaligen Kasernengebäude im Quartier Normand besticht mit einem großzügigen, modernen Grundriss.

Mit privater Aufzug-Schaltung gelangt man direkt in die Wohnung im dritten Obergeschoss.

Bereits beim Betreten der Wohnräume fällt die beeindruckende Raumhöhe von knapp drei Metern auf und schafft eine elegante Atmosphäre. Die Innentüren sind entsprechend hoch und

verfügen über Oberlichter, die für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die hochwertigen Eichen-Dielenböden werden durch farblich abgestimmte matte Fliesen im Großformat ergänzt und verleihen dem Loft einen modernen Charme.

An den hellen Essbereich schließt eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten sowie ein zusätzlicher Mittelblock mit Frühstückstheke an.

Wohn- und Essbereich sind nach Süden ausgerichtet und bieten aus beiden Räumen Zugang auf

einen sonnenverwöhnten großzügigen Balkon. Der beeindruckende Ausblick über die Stadt Speyer begeistert zu jeder Jahreszeit. Der Wohnbereich verfügt zusätzlich über zwei reizvolle französische Balkone mit bodentiefen Türen. Ein weiteres optisches Highlight ist hier ein moderner Ethanol Kamin.

Schlafzimmer und Hauptbadezimmer werden optisch mittels eines raffinierten Kubus mit integrierter Ankleide getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Walk-In Regendusche, eine freistehende Badewanne (Hoesch), einen maßgefertigten Doppelwaschtisch und ein Séparée mit Toilette (Villeroy&Boch).

Ein abgetrennter Bereich bietet zusätzlich Raum für Arbeitsplatz und Gästezimmer mit einem eigenen Duschbad. Eine angeschlossene Sauna lädt zum Entspannen ein.

Für genügend Stauraum sorgen zahlreiche neutral gehaltene Einbauschränke sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Ein integriertes Beleuchtungs- und Audiosystem in allen Wohnräumen setzen das Loft zusätzlich visuell und auf Wunsch auch akustisch in Szene.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz vor dem Gebäude und einen Kellerraum.

Bei Interesse können weitere Tiefgaragenstellplätze (im Nachbargebäude) separat erworben werden.

Das Wohnhaus wie auch die umliegende Anlage sind sehr gepflegt, ansprechend beleuchtet und bieten einen repräsentativen Rahmen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

furnishingNote

• - Baujahr 1888
• - CO²-neutrale Wärmeversorgung mittels Biomasse und Solarenergie über ein lokales Heizkraftwerk
• - Innovationspreis Bauforum Rheinland-Pfalz
• - Aufzug direkt ins Loft
• - Raumhöhe ca. drei Meter
• - Stilvoller Eichendielenboden
• - Sonnenverwöhnter Balkon
• - Einbauküche inklusive integriertem Kaffeevollautomat, Wärmeschublade, Backofen, Ceran-Kochfeld inkl. Abzug nach außen, Geschirrspüler, Mikrowelle (alle Siemens), Spüle (Franke), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
• - Integriertes Beleuchtungskonzept
• - Integriertes Audiosystem
• - Fußbodenheizung
• - Belüftungsanlage
• - Sauna
• - Ethanol Kamin
• - Elektrische Rollläden im Schlafzimmer
• - Zahlreiche Einbauschränke
• - Stellplatz am Eingang
• - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner
• - Technikraum und Kellerraum
• - Heizung Fernwärme
• - Anlagen- und Treppenhauspflege, Winterdienst durch Hausmeisterservice
• - Glasfaseranschluss & Kabel-TV
• - Zwei zusätzliche TG-Stellplätze im Nachbargebäude separat erwerbbar

Lage

Dieses einzigartige Loft befindet sich im Quartier Normand, ein ehemaliges Militärgelände mit einer Größe von 8.500m². Das Gebäudeensemble wurde 1888 erbaut und zuletzt von der Französischen Armee genutzt. 2007 wurde das gesamte Areal nach dem Haus-in Haus- Prinzip nachhaltig und energieeffizient saniert.

Es entstand ein grünes und zentrumsnahes Stadtviertel mit höchstem Wohnkomfort.

Nur 10 Gehminuten trennen das Viertel vom Stadtzentrum. Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten sowie ein Park sind ebenso fußläufig erreichbar.

Die Domstadt Speyer, eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 50.000 Einwohnern.

Der Dom als Weltkulturerbe sowie das überregional bekannte Technikmuseum locken Besucher aus aller Welt.

Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, die Deutsche Universität für Verwaltungswissenschaften Speyer sowie auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden.

Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und S-Bahn sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich mit vollständigen persönlichen Daten einschließlich Telefonnummer.